物業(yè)稅是一種定期評估，征收財(cái)產(chǎn)稅的方式，會(huì)大大降低新房購置價(jià)格，這也是較為普通市民期待之處。

然而，法律出臺必須考慮調(diào)控對象的承受能力和社會(huì)現(xiàn)實(shí)，我認(rèn)為以下幾個(gè)問題如不慎重考慮和解決，必然會(huì)導(dǎo)致事與愿違：

1、物業(yè)稅數(shù)額是否能預(yù)先確定。

根據(jù)國際慣例，征收不動(dòng)產(chǎn)的物業(yè)稅需要有關(guān)部門定期對房地產(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行評估，每年按照評估價(jià)值對房地產(chǎn)所有者征稅，因此稅值會(huì)隨房產(chǎn)的升值而提高。對政府而言，地段升值意味著城市發(fā)展，稅收增加當(dāng)然好。

然而對于普通的購房者而言卻并非如此，如果他們在購房的時(shí)候根本不知道將來要支付的物業(yè)稅是多少，就會(huì)非常不安。如果將來房屋所在地段升值，就必須繳納更多的稅，就可能繳不起稅?？苟惒焕U是一種嚴(yán)重的違法行為，普通人又不可能隨便不住、賣房，賣房事實(shí)上是持續(xù)70年的事情，所以這種事先無法預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)有很大影響。作為一個(gè)好公民，誰都希望自己的城市發(fā)展的越來越好；可是作為業(yè)主，又盼望自己居住的地方干脆不發(fā)展才好。這樣的思想斗爭太過辛苦，法律應(yīng)該合理調(diào)控、保障、引導(dǎo)，消除居民的矛盾心理。

2、是否會(huì)刺激土地投機(jī)。

有些論點(diǎn)認(rèn)為物業(yè)稅一旦開征，以往在房價(jià)當(dāng)中一次性繳納的稅費(fèi)包括地價(jià)，將按年收取，這樣一來，政府的賣地積極性就會(huì)受到抑制。這有利于遏制為求短期政績的賣地行為，并將土地財(cái)富平均分配到每一屆政府、每一代人手中。從這個(gè)意義上說，物業(yè)稅其實(shí)是一次新土改，是房地產(chǎn)行業(yè)健康、持續(xù)發(fā)展的保證。

我覺得很難說一定會(huì)這么完美，現(xiàn)在的土地出讓并非完全是市場規(guī)律調(diào)控，將來也不會(huì)。政府不會(huì)為了掙到土地出讓金而出賣每一寸土地，也不會(huì)因?yàn)闆]有現(xiàn)金流而囤積居奇，土地出讓有很復(fù)雜的背景。

稅制如果改革，購房者的購置成本降低，而開發(fā)商的開發(fā)成本則降得更直接、更明顯?，F(xiàn)在還沒有決定土地出讓金是否也作為物業(yè)稅的一部分，如果確定如此，則開發(fā)商較現(xiàn)在而言幾乎無成本。在這種前提下，政策又極大地刺激了購房者的需求，市場對土地的需求增加很難說不出現(xiàn)新的圈地運(yùn)動(dòng)，出現(xiàn)“羊吃人”的情形，使更多農(nóng)民失去土地。所以，政府在推行稅制改革的過程中，必然要伴之以土地定量科學(xué)供應(yīng)的制度，否則就很難說了。

3、是否會(huì)對現(xiàn)在樓市產(chǎn)生消極影響。

稅制改革的較大亮點(diǎn)在于房價(jià)直接降低，不論未來是否會(huì)出現(xiàn)“低價(jià)買、高價(jià)養(yǎng)”的情形，至少現(xiàn)實(shí)的效應(yīng)是會(huì)讓人產(chǎn)生持幣待購的心理。對一些以購房作為投資的人也會(huì)產(chǎn)生很大的信心動(dòng)搖。如果稅制改革遙遙無期，則缺乏解決實(shí)際問題的現(xiàn)實(shí)意義。如果指日可待，則一定會(huì)對現(xiàn)有樓市產(chǎn)生消極影響。所以，必須要同時(shí)出臺對已購房屋、待開發(fā)房屋或項(xiàng)目的保障措施，防止樓市出現(xiàn)混亂。(郭玉濤)