上海公司確定經(jīng)營(yíng)用房需要注意什么？

購(gòu)買或租用生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房，不僅要考慮地理位量、周邊環(huán)境、交通狀況、人流量及人氣，而且簽合同時(shí)，必須要和真正的戶權(quán)所有人答訂，產(chǎn)權(quán)所有人不能直接簽的，也必須由產(chǎn)權(quán)所有人委托代理人簽訂，避免以后產(chǎn)生不必要的麻煩。

創(chuàng)業(yè)者依法簽訂的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房租賃合同為有效合同，在得到工商行政管理部門認(rèn)可后，才準(zhǔn)予辦理公司注冊(cè)登記于續(xù)，獲得生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的資格。上海公司注冊(cè)總結(jié)了公司經(jīng)營(yíng)用房以下相關(guān)事項(xiàng)：

1、房子如果在居民區(qū)，產(chǎn)生噪音或污染，只要居民舉報(bào)會(huì)予以查處。

2、是否會(huì)在租賃期間因道路拓寬、舊房改造而拆遷，影響使用。

3、租賃的房子水電是否能正常使用，是不是臨時(shí)水電，以免發(fā)生糾紛。

4、租賃房子期限要合適，根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目發(fā)展方向確定，一般三年左右。

5、裝修要根據(jù)租賃期確定。租期長(zhǎng)可裝修得好些，短就沒必要投入太多了。

6、租金支付要適宜。有經(jīng)濟(jì)能力可按年支付，另外，可否和房東商量半年或按季度交納。

7、租金交納要及時(shí)。租金交納不要在合同上埋下隱患，比如，一定期間不交納房租，房東有權(quán)收回房子，關(guān)系好也不能大意。

8、要在合同上明確，租賃期滿，承租者在同等條件下可優(yōu)先租賃。