大家是不是也面臨著自住房注冊公司的問題，那么，西安自住房注冊公司用交房產(chǎn)稅嗎？注冊資本與實繳資本有什么區(qū)別？既然各位朋友們對此都這么的感興趣，接下來就讓公司抽出時間來整理下詳細(xì)的內(nèi)容，大家看完自然會有很大的收獲。

1、注冊資本與實繳資本有什么區(qū)別

很多人認(rèn)為注冊資本就是這個公司注冊的時候交了多少錢，實則不是，這個概念應(yīng)該是實繳資本。

注冊資本代表著償付能力，在一些特殊情況下需要巨額賠付的時候，注冊資本的高低區(qū)別就出來了;如果在實繳之前注銷公司，會需要支付一個萬分之五的印花稅。

注冊資本是法規(guī)上強(qiáng)制要求的，嚴(yán)格來說，實繳資本是等于注冊資本的;但由于實繳資本可以分期繳納，所以在一定時間內(nèi)，實繳資本是可能小于注冊資本的。

2、西安自住房注冊公司用交房產(chǎn)稅嗎

自己房屋注冊公司，要區(qū)分兩種情形：一是房屋是否作為自己對公司的注資，這種情形需要辦理產(chǎn)權(quán)過戶，即由自己名下掛戶到公司名下；二是房屋只是作為公司的生產(chǎn)經(jīng)營場所，產(chǎn)權(quán)一直在自己名下，不過戶到公司。

對于第一種情形，房屋產(chǎn)權(quán)屬公司，根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條的規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人（公司）繳納，按你所述的第一種方法計算，年稅率1.2%，納稅人是公司，公司繳納的房產(chǎn)稅可以在企業(yè)所得稅前扣除。

對于第二種情形，稅務(wù)上視同公司無租使用他人房屋（即你租房子給公司使用但不收取租金）?！敦斦?、稅務(wù)總關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財稅地字〔1986〕8號）第七條明確規(guī)定：“納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代繳納房產(chǎn)稅。”另《財政部、國某家稅務(wù)總關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2009〕128號）第一條規(guī)定：“無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。”也就是說，公司無租使用房產(chǎn)，仍按你所述的第一種方法計算房產(chǎn)稅，年稅率1.2%，但需要注意的是：納稅義務(wù)主體是產(chǎn)權(quán)所有人（自己），只不過稅收是由使用人（公司）代為繳納，公司代他人繳納的稅收是不能在企業(yè)所得稅前扣除的。

西安自住房注冊公司用交房產(chǎn)稅嗎？注冊資本與實繳資本有什么區(qū)別？想必各位朋友們看完公司上面分享的內(nèi)容之后，自然就有了全面的認(rèn)識。