問：西安高新區(qū)公司房產(chǎn)稅如何征收？

答：企業(yè)租賃房屋作為辦公用，需要向房東索要房租發(fā)某票，當(dāng)房東不能自己開具房租發(fā)某票時，公司應(yīng)去房屋所屬的地稅所代開房租發(fā)某票，這時就要繳納稅款。根據(jù)西安高新區(qū)各個稅務(wù)所的情況不同，有以下計算方式，科技路地稅所、高新路地稅所、錦業(yè)路地稅所、新型工業(yè)園地稅所征收情況：
1、收款方為個人，房屋用途為住宅、公寓、成套住宅
1）月租金800以下：例年租金800*12=9600元
計稅方法：營業(yè)稅9600*1.5%=144元
城建稅144*7%=10.08元
教育附加144*3%=4.32元
地方教育附加144*2%=2.88元
房產(chǎn)稅9600*4%=384元
水利基金9600*0.08%=7.68元
合計稅款：144+10.08+4.32+2.88+384+7.68=552.96元
綜合稅率為5.76%
2）月租金4000或4000以下：例年租金3000*12=36000元
計稅方法：每月：營業(yè)稅3000*1.5%=45元
城建稅45*7%=3.15元
教育附加45*3%=1.35元
地方教育附加45*2%=0.9元
房產(chǎn)稅3000*4%=120元
水利基金3000*0.08%=2.4元
年：（45+3.15+1.35+0.9+120+2.4）*12=172.8*12=2073.6元
個人所得稅月：（3000-172.8-800）*10%=202.72元
年：202.72*12=2432.64元
合計稅款：2073.6+2432.64=4506.24元
綜合稅率為12.52%
3）月租金4000以上：例年租金6000*12=72000元
計稅方法：每月：營業(yè)稅6000*1.5%=90元
城建稅90*7%=6.3元
教育附加90*3%=2.7元
地方教育附加90*2%=1.8元
房產(chǎn)稅6000*4%=240元
水利基金6000*0.08%=4.8元
年：（90+6.3+2.7+1.8+240+4.8）*12=345.6*12=4147.2元
個人所得稅月：（6000-345.6）*80%*10%=452.35元
年：452.35*12=5428.23元
合計稅款：4147.2+5428.23=9575.43元
綜合稅率為13.30%


2、收款方為個人，房屋用途為商業(yè)、辦公、商住
1）月租金4000或4000以下：例年租金3000*12=36000元
計稅方法：每月：營業(yè)稅3000*5%=150元
城建稅150*7%=10.5元
教育附加150*3%=4.5元
地方教育附加150*2%=3元
房產(chǎn)稅3000*12%=360元
水利基金3000*0.08%=2.4元
印花稅3000*0.1%=3元
年：（150+10.5+4.5+3+360+2.4+3）*12=533.4*12=6400.8元
個人所得稅月：（3000-533.4-800）*20%=333.32元
年：333.32*12=3999.84元
合計稅款：6400.8+3999.84=10400.64元
綜合稅率為28.89%
2）月租金4000以上：例年租金6000*12=72000元
計稅方法：每月：營業(yè)稅6000*5%=300元
城建稅300*7%=21元
教育附加300*3%=9元
地方教育附加300*2%=6元
房產(chǎn)稅6000*12%=720元
水利基金6000*0.08%=4.8元
印花稅6000*0.1%=6元
年：（300+21+9+6+720+4.8+6）*12=1066.8*12=12801.6元
個人所得稅月：（6000-1066.8）*80%*20%=789.31元
年：789.31*12=9471.72元
合計稅款：12801.6+9471.72=22273.32元
綜合稅率為30.94%

3、收款方為單位
無需繳納個人所得稅，綜合稅率為17.78%


另外，由于房屋出租金額不一，有高有低，稅務(wù)為了核算方便，各個稅務(wù)所也規(guī)定了各自的標(biāo)準(zhǔn)月租金，其中：
科技路所旺座國際、旺座現(xiàn)代城標(biāo)準(zhǔn)租金60元/㎡，金橋國際50元/㎡，甘家寨約25元/㎡，其余樓盤較低35元/㎡；
高新路所、錦業(yè)路所較低35元/㎡；
創(chuàng)業(yè)研發(fā)園地稅所較低40元/㎡