問：公司交房產(chǎn)稅嗎？公司租賃的辦公室也要交房產(chǎn)稅嗎？

答：要了解公司租賃的辦公室是否要交房產(chǎn)稅這個問題，公司認為應(yīng)該從以下幾個方面理解：

1、房產(chǎn)稅的的含義
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
2、公司承擔的房產(chǎn)稅一般以租金為計算基礎(chǔ)。
房產(chǎn)稅的計稅基礎(chǔ)有兩個，房屋余值或租金收入，但在現(xiàn)實的創(chuàng)業(yè)中，因為大多數(shù)辦公場所都是租賃的，所以一般都按照租金作為基礎(chǔ)計算房產(chǎn)稅。
3、房產(chǎn)稅的整體稅負為租金的17.58%左右，具體地方稍有差別。
按照這個比例房產(chǎn)稅確實是一筆不小的開支。
4、公司是被迫為房東承擔了房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是產(chǎn)權(quán)所有人，也就是房東。這里就有朋友納悶了，既然納稅人義務(wù)人是產(chǎn)權(quán)所有人，而自己公司的辦公場所是租賃的，自己又不是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，那房產(chǎn)稅和自己有什么關(guān)系。這里我重點解釋下，房產(chǎn)稅是本來應(yīng)該是稅務(wù)的人要找房東去收，但稅務(wù)找不到房東在哪里，但稅務(wù)很容易找到作為承租方的公司在哪里，因為公司每個月都要到稅務(wù)報稅，在報稅的時候，稅務(wù)專管員也不直接說讓公司交房產(chǎn)稅，直說讓出示房東開具的房租發(fā)某票（房東是個人就到稅務(wù)代開），但問題是咱公司能讓房東開發(fā)某票嗎？“開發(fā)某票？你租不租了？”這一句話，就把咱給頂回來了，于是咱就到稅務(wù)去以房東的名義給自己公司代開一張發(fā)某票，當然要取得發(fā)某票必須先交房產(chǎn)稅。取得房租發(fā)某票后，你出示給專管員，這時你的公司才能正常報稅。你看，這事不就是打掉的牙往肚子里咽嗎？
5、房產(chǎn)稅的開支，不能進本公司的賬作為成本稅前扣除。
這一點讓有些創(chuàng)業(yè)者不能理解，但是你要看我剛說的第三點中，你就已經(jīng)知道，你負擔的房產(chǎn)稅是幫房東負擔的，既然是房東的開支，當然不能進公司的賬了。所以很多時候，房產(chǎn)稅是幾個股東私人掏腰包給承擔了。
6、我們公司是無償使用親戚的房子還需要承擔房產(chǎn)稅嗎？
是的，必須承擔，房產(chǎn)稅的的計算基礎(chǔ)是房租，于是有的公司就和房東合起來故意編造虛假的租賃合同，讓租金遠遠低于市場價格，甚至是無償使用，希望通過這種方式來降低房產(chǎn)稅的負擔，這條路是基本行不通的，因為房租的高低，稅務(wù)專管員會有一把尺子，如果明顯低于市場價，專管員會讓你提供和市場價一樣租金的發(fā)某票的。
鑒于公司要承擔和租金相關(guān)的房產(chǎn)稅，所以公司建議創(chuàng)業(yè)者在注冊公司的時候租賃辦公室的時候，盡量不要租賃太大的辦公室，基本夠用就可以。
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